小区“设施设备运行良好”是居民正常生活的重要保障。合肥庐阳经开区林店街道荣城花园小区建成于2008年初，是房龄超过16年的回迁安置小区，小区内基础设施设备因长期缺乏有效管养而老化。庐阳城资自进驻小区提供物业服务以来，在庐阳经开区管委会林店街道、菱湖社区党组织的支持下，持续推进小区设施设备焕新提升，进场后摸排梳理存在的问题，并因地制宜制定焕新提升计划。

 在前期设施设备问题排查中，庐阳城资荣城花园物业服务中心发现小区内很多路灯内部组件损坏，普遍存在亮度低、能耗高、间歇性闪烁甚至多处不亮等问题，让居民夜间出行饱受困扰，公区照明问题成为了居民“烦心事”，在小区定期开展的“项目经理接待日”中被来访居民频繁提及。

▲ 存在问题的小区路灯

经过对荣城花园南苑、北苑所有公区照明设施进行逐一摸排，庐阳城资召开专项会议，就荣城花园小区路灯焕新位置、数量、资金来源等方面进行商讨，决定对园区内的586盏路灯进行智慧节能焕新改造并制定了详细计划。但是改造资金从哪里来？这个难题一度困扰着路灯焕新计划的相关负责人。

▲ 庐阳城资工程端口同供方探讨路灯改造方案

就在大家为改造资金一筹莫展时，庐阳城资工程专家代健在四处请教同行、广泛查阅网络资料的过程中，获悉一种“合同能源管理模式”。该模式通过与节能服务公司签订服务合同，服务方可以免费为被服务方更换智能照明设备，合同期内节省的能耗费将作为效益，由合同双方进行分成。如果将这一模式引入小区，不仅能实现照明设施焕新，还可以不再为改造资金问题犯难，可谓一举两得。明确了方向后，代健和庐阳城资工程服务团队积极寻找节能服务供应商，在谨慎筛选比对资质、经验、技术水平、公司规模等条件后，最终顺利与一家供方达成合作。

▲ 小区智能路灯焕新改造

截止目前，荣城花园小区已完成路灯升级改造586盏，采用智能LED光时控灯、高光效路灯替换了园区内原有的普通LED灯、金卤灯等。更换后的智能照明设备兼具“光控、时控”功能，可自主切换照明工作状态。经测算，照明设备升级后，荣城花园小区路灯平均节能率将提升55.72%以上，每年可节电约4.58万度，相当于每年节约标准煤5.62Tce,少排放二氧化碳15.23吨。在智慧节能的同时，性能优越的新照明设备还解决了原有灯具老化带来的亮度不足、频闪等问题，提升了道路照明质量，小区亮化状况大幅改善，真正实现低碳节能，降耗增效。

▲ 焕新改造完成后的路灯效果

“回迁小区经营不易，在小区进行每一项品质提升都需要资金，所以在保证品质的前提下，要做好节能降耗，这不仅是对国家‘双碳战略’的积极响应，节省下来的费用还能更好地用于小区其他方面的品质提升。”谈及小区经营，庐阳城资相关负责人自有“十八般武艺”算细账。

生活在荣城花园小区，细心的居民会发现身边点滴变化：路灯也比之前更亮了，楼栋前的泥土地变成了水泥地，多出了一排排充电桩， 坑坑洼洼的地方变少了，原先呈现“斑秃”的绿化区域不仅不“秃”了，近期还惊奇地发现有“红马甲”在小区使用割草机修剪过于茂盛的草地……

在有限的经费条件下，庐阳城资服务团队常挂在嘴边的一句话是“该省省，该花花”，节能降耗的同时不忘提升服务品质，尽全力让小区的居民享受到更好的服务，住得更舒心。（城资 郭成灿）